РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ
ПРОВЕРКА И ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ
Разрешение на эксплуатацию необходимо, поскольку оно
- подтверждает, что здание безопасно для жильцов
- позволяет покупателю получить банковский кредит
- может повысить стоимость недвижимости
- может обеспечить компенсацию от страховщика при несчастном случае
Однако получение и оформление разрешения на эксплуатацию может оказаться долгим и затяжным процессом, если необходимая документация отсутствует или не соответствует требованиям. Опытные эксперты Tulipunane OÜ помогут получить разрешение на эксплуатацию вашего здания и избавят вас от утомительной бумажной волокиты!
2.
Проверяем документацию, выезжаем на объект, собираем и составляем документы, необходимые для разрешения на эксплуатацию.
3.
Загружаем необходимые документы
в строительный регистр для выдачи разрешения на эксплуатацию
Что такое разрешение на эксплуатацию и зачем оно нужно?
Разрешение на эксплуатацию — это согласие местного самоуправления о том, что здание соответствует установленным требованиям и его можно использовать.
На первый взгляд это может показаться ненужной формальностью: если в доме живёт сам владелец и всё в порядке, зачем разрешение? Однако проблема возникает, когда вы хотите купить дом с банковским финансированием. Сегодня банки придерживаются позиции, что покупку недвижимости без разрешения на эксплуатацию они не финансируют. А если и финансируют, то только когда отсутствие разрешения убедительно обосновано или в кредитный договор добавлено условие, что разрешение будет получено в определённый срок. Чаще всего отсутствие разрешения объясняется лишь волокитой, что не считается уважительной причиной. Так во многих случаях можно оказаться в ситуации, когда собственных средств не хватает, банк не даёт кредит и дом мечты остаётся некупленным.
Но даже если вы построили дом сами или купили его на собственные средства и планируете жить в нём всю жизнь, могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда дом придётся продать. Наличие разрешения на эксплуатацию в таком случае крайне важно, а его отсутствие может отпугнуть очень многих покупателей.
Страховка не покрывает здания без разрешения на эксплуатацию
Если у недвижимости нет разрешения на эксплуатацию, одним из главных рисков становятся страховые случаи. При отсутствии разрешения страховая компания может отказаться возмещать расходы при несчастном случае. Причина в том, что здание без разрешения не узаконено и нельзя точно сказать, по какой причине произошёл несчастный случай. В неузаконенном здании несчастный случай может произойти из-за несоответствия здания требованиям. Особенно опасны несчастные случаи, вызванные огнём. Одна из необходимых частей получения разрешения на эксплуатацию — проведение аудита пожарной безопасности и аудита электроустановки. Если несчастный случай произойдёт из-за несоответствия электросистемы требованиям, что часто бывает одной из причин пожара, можно быть почти уверенным, что ущерб придётся оплачивать из собственного кармана.
Как проверить, узаконено ли здание / есть ли разрешение на эксплуатацию?
Наличие разрешения на эксплуатацию можно проверить в строительном регистре (ehr.ee). Для этого:
1. Введите в поиск адрес здания, кадастровый номер и т. п.
2. Нажмите на «код строительного регистра» искомого здания
3. Выберите в списке пункт «Документы»
4. Если разрешение на эксплуатацию выдано и внесено в регистр, вы найдёте его в списке документов.
Какая документация нужна для получения разрешения на эксплуатацию?
При подаче заявки на разрешение на эксплуатацию необходимо представить:
-
Строительный проект, по которому построено здание
-
Отчёт строительно-технической экспертизы (аудита)*
-
Аудит электроустановки
-
Акт разбивки здания или исполнительную контрольную съёмку
-
Экспертизу системы отопления* вместе с актом трубочиста
-
Копии договоров водоснабжения и канализации, электроснабжения и вывоза мусора (при газовом отоплении — договор на газ)
-
Платёжное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины
*Если отсутствуют требуемые акты скрытых работ и журналы строительных работ
Что делать, если документация неполная?
Если документации для получения разрешения на эксплуатацию недостаточно, эти документы нужно составить или заменить (для старых зданий) соответствующими аудитами. Аудиты и экспертизы должны быть выданы экспертами со свидетельствами о квалификации. Не волнуйтесь — наши эксперты занимаются этими вопросами каждый день. Мы заменим и дополним недостающую документацию.
Как происходит получение разрешения на эксплуатацию?
Если документация имеется, заявка на разрешение на эксплуатацию подаётся в цифровом виде через EHR (строительный регистр). Вы можете загрузить её сами или поручить это экспертам Tulipunane OÜ.
Tulipunane OÜ — надёжный и опытный партнёр в получении разрешения на эксплуатацию. Мы составим и соберём все необходимые документы и подадим их в строительный регистр для выдачи разрешения.
Часто задаваемые вопросы
Как проверить, есть ли у моего здания разрешение на эксплуатацию?
Найдите здание в строительном регистре (ehr.ee) по адресу или кадастровому номеру, откройте код здания и выберите «Документы». Если разрешение на эксплуатацию выдано, оно будет в списке документов.
Зачем нужно разрешение на эксплуатацию?
Разрешение на эксплуатацию подтверждает, что здание соответствует требованиям и его можно использовать. Без него банк может не профинансировать покупку недвижимости, а страховщик может отказаться возмещать ущерб, особенно от пожара.
Какие документы нужны для получения разрешения на эксплуатацию?
Обычно это строительный проект, строительно-техническая экспертиза или аудит, аудит электроустановки, акт разбивки или исполнительная съёмка, акты по системе отопления и чистке дымохода (если есть отопление), аудит пожарной безопасности, а также договоры на водоснабжение, канализацию, электричество и вывоз отходов. Отсутствующие акты скрытых работ заменяются аудитами и экспертизами экспертов.
Помогаете ли вы на всём протяжении процесса получения разрешения?
Да. Мы проверяем имеющуюся документацию, оформляем недостающие документы, ведём переписку с ведомствами и подаём заявление в строительный регистр.
От чего зависит стоимость получения разрешения на эксплуатацию?
От размера, сложности, местоположения и состояния здания, а также от того, сколько документов уже имеется. Чтобы получить точное предложение, отправьте запрос.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ТОВАРЫ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Всё в одном месте: если в ходе аудита, экспертизы или осмотра мы выявим недостатки, у нас вы удобно получите и услуги трубочиста, и товары пожарной безопасности.
